Anuitas adalah pembayaran rutin yang terdiri dari pokok dan bunga.

Sebutan “Anuitas” berasal dari bahasa Latin, dengan kata “annus” yang berarti “tahun”. Oleh karena itu masuk akal untuk berasumsi bahwa anuitas hanyalah pembayaran kembali pinjaman tahunan – namun hal ini belum tentu demikian. Sebaliknya, dalam arti yang lebih luas, ini adalah pembayaran kembali secara berkala, yang dilakukan setiap tahun, bulanan, atau triwulanan dan disepakati oleh pemberi pinjaman dan peminjam. Istilah ini terutama ditemukan dalam kaitannya dengan keuangan, investasi dan akuntansi investasi. Tapi bagaimana tepatnya anuitas dibangun?

Hal istimewa tentang pembayaran kembali pinjaman melalui anuitas adalah jumlah pembayaran reguler selalu konstan. Namun yang berubah seiring berjalannya waktu adalah rasio komposisi jumlah pelunasannya. Anuitas sebagai pembayaran rutin terdiri dari dua pembayaran: pembayaran pokok dan pembayaran bunga. Kedua bagian tersebut berbeda, meskipun jumlah umum anuitas tetap konstan sepanjang jangka waktu.

Anuitas dan tingkat pembayaran kembali

Pada awal pembayaran anuitas, porsi bunga sebagai persentase dari porsi pelunasan sangat tinggi karena jumlah pinjaman masih terutang. Namun karena adanya cicilan pembayaran yang teratur, jumlah sisa hutang yang dimiliki peminjam dengan pemberi pinjaman berkurang. Artinya, porsi bunga semakin berkurang setiap kali pembayaran, seiring dengan berkurangnya jumlahnya. Pada saat yang sama, porsi pembayaran meningkat sehingga jumlah totalnya tetap konstan dan peminjam melunasi pinjamannya lebih cepat pada setiap pembayaran. Ini adalah perbedaan tingkat pembayaran kembali yang konstan. Peminjam selalu dikenakan pajak yang sama atas pinjaman anuitas, yang berarti pembayaran anuitas diutamakan daripada pembayaran angsuran.

Perhitungan anuitas

Misalnya, jika Karl mengambil pinjaman sebesar 10.000 euro dan membayarnya kembali dengan tingkat bunga 4% per tahun dan tingkat pembayaran kembali sebesar 2% per tahun melalui pembayaran anuitas, skenario berikut akan dihasilkan: Pembayaran cicilan tahunan adalah 600 euro. Pembayaran pertama Karl terdiri dari bunga 400 euro dan pembayaran kembali 200 euro. Setelah pembayaran pertama, sisa pinjaman sebesar 9.800 euro tetap ada. Angsuran kedua lagi-lagi sebesar 600 euro, dengan bagian bunga kali ini 392 euro dan bagian pembayaran kembali 208 euro. Setelah perhitungan ini, pembayaran anuitas berlanjut hingga pinjaman lunas.

Contoh

Perhitungan anuitas tergantung pada jangka waktu, jumlah pinjaman dan tingkat bunga efektif. Angsuran reguler dan tingkat pembayaran dihitung dari sini.

Ejaan alternatif

Anuitas, Anuitas, Anuitas, Anuitas, Anuitas