Apakah kegilaan harga sewa di kota metropolitan Jerman yang mahal akan segera berakhir? “Dunia di Hari Minggu” laporan analisis pasar saat ini, menunjukkan perlambatan pertumbuhan harga. Harga sewa sekarang dikatakan stagnan, terutama di Frankfurt, Stuttgart dan Düsseldorf.
Analis dari Asosiasi Real Estat Jerman (IVD) baru-baru ini menerbitkan riset pasar, yang menunjukkan peningkatan harga sewa sebesar 2,3 persen – tahun lalu angkanya sebesar 3,4 persen. Untuk penelitian ini, para pakar pasar melakukan analisis harga di 370 kota di Jerman pada kuartal kedua dan ketiga tahun ini. Juga perusahaan konsultan Hamburg F+B dan lembaga riset pasar Menurut “Welt am Sonntag”, Empirica mengamati tren serupa.
Kurva harga sewa di Düsseldorf dengan angka yang mengejutkan
Apakah pindah ke wilayah metropolitan sudah tidak menarik lagi? Ataukah karena semakin banyaknya gedung-gedung baru yang diharapkan dapat meringankan pasar? Argumen yang menentang hal ini adalah bahwa gedung-gedung mewah yang bermunculan di Hamburg, Munich dan Cologne masih terlalu mahal bagi banyak penyewa. Hanya 10 hingga 15 persen rumah tangga yang mampu membayar harga sewa gedung baru yang tinggi, surat kabar tersebut mengutip Jürgen Michael Schick, pakar pasar dan presiden IVD.
Perkembangan harga terkini di pasar perumahan memberikan harapan. Kurva harga sewa di Düsseldorf khususnya akan mengejutkan banyak ahli. Di ibu kota negara bagian Rhine-Westphalia Utara yang secara tradisional mahal, penyewa masih membayar sebelas euro per meter persegi untuk satu meter persegi ruang hidup di gedung baru – tetapi dibandingkan tahun sebelumnya, rata-rata sewa gedung baru turun 4,35 persen, melaporkan “Welt am Sonntag”. “Ada begitu banyak pembangunan baru di Düsseldorf sehingga harga sewa bahkan turun,” jelas pakar pasar Schick.
Dan bahkan di kota-kota dengan populasi 250.000 hingga 500.000 jiwa, kenaikan tajam harga sewa tampaknya akan segera berakhir. Di sini, katanya, peningkatannya berkurang setengahnya dibandingkan tahun sebelumnya. Di kota-kota kecil, kenaikan harga sewa kini hanya sebesar 0,9 persen (tahun lalu: 3,5 persen).
Baca juga: Swiss menunjukkan apa yang diharapkan Jerman setelah berakhirnya lonjakan harga sewa
IVD juga menemukan bahwa tidak ada kenaikan harga sewa baru-baru ini untuk apartemen yang dibangun setelah tahun 1949 dan dengan perabotan normal di Düsseldorf, Stuttgart dan Frankfurt. Pengecualian untuk tren ini: Berlin. Di ibu kota federal, harga sewa naik sebesar 6,1 persen (saat ini: rata-rata 8,75 euro per meter persegi).
kira-kira