Rumah keluarga tunggal hanya dengan 70.000 euro? Taman besar, dekat danau? Ada. Benar-benar! Anda hanya perlu pergi ke Vöhl di Hesse Utara, atau ke Wittmund di Friesland Timur atau Gardelegen di Altmark. Siapa pun yang menelusuri iklan akan segera menyadari bahwa tidak ada ledakan real estat di seluruh Jerman.
Ada banyak tempat – di pedesaan, di kota-kota kecil – di mana orang-orang mengabaikan kata-kata seperti kekurangan perumahan, pemerasan sewa, dan pemindahan. Mereka melihat rumah mereka dan khawatir tentang perencanaan pensiun mereka. Para ahli memperingatkan konsekuensi serius dari perkembangan ini dan menyerukan para politisi untuk sadar. Dan mereka memberikan saran.
Pakar: Real estate di wilayah yang lebih murah tidak direkomendasikan sebagai program pensiun
Dua belas juta orang Jerman tinggal di daerah pedesaan yang jarang penduduknya – dari Dithmarschen dan West Pomerania melalui Emsland, Lüneburg Heath, Harz dan Lusatia, melalui Hutan Thuringian dan Franconia hingga Hutan Bavaria.
Di banyak tempat, generasi muda berpindah dari sana ke kota untuk belajar dan bekerja. Di rumah, sekolah dasar, bank, supermarket, dan kantor dokter tutup. Menyusutnya populasi tidak lagi hanya menjadi masalah di Jerman Timur, tapi juga di Jerman Barat, kata sosiolog Rolf Heinze. “Di kota-kota ini, pusat kehidupan masyarakat sedang terkikis.”
Dan rencana hidup para lansia yang ditinggalkan karena tidak bisa lagi meninggalkan rumahnya pun terhambat, seperti dijelaskan Heinze. Harapan banyak orang adalah: Saya akan menjual rumah saya seharga 200.000 euro dan membeli apartemen di kota berikutnya. Ini bekerja dengan baik di kota-kota seperti Münster, tetapi tidak di wilayah seperti Harz bagian selatan.
Di wilayah timur, setelah bertahun-tahun menganggur, penduduk sering kali tidak mempunyai uang di bank untuk mengubah rumah mereka untuk hari tua. Profesor Bochum menyimpulkan: “Di wilayah yang tidak menguntungkan, real estat tidak direkomendasikan sebagai jaminan pensiun.”
Kesenjangan di pasar real estat semakin besar
Kesenjangan dalam pasar properti telah meningkat selama bertahun-tahun. “Ada pasar yang mengalami kenaikan harga sebesar 80 dan 90 persen sejak tahun 2010 dan ada pasar yang hampir tidak terjadi apa-apa,” kata Franz Eilers, pakar properti di vdp Research, sebuah lembaga yang dikelola oleh bank Pfandbrief dan Volks-und Raiffeisenbanken menjadi Jika kita memperhitungkan kenaikan harga konsumen, banyak rumah dan apartemen di daerah pedesaan telah kehilangan nilai riilnya dalam beberapa tahun terakhir, menurut analisisnya.
Di Munich, biaya pembangunan sebuah lokasi bisa 100 kali lipat dibandingkan di beberapa wilayah di Jerman Timur, dimana di beberapa tempat satu dari sepuluh apartemen kosong. Menurut data dari Institut Federal untuk Penelitian Bangunan, Perkotaan dan Spasial, siapa pun yang menyewa apartemen di ibu kota Bavaria membayar 16,65 euro per meter persegi tahun lalu – di Wunsiedel di Fichtelgebirge dan di Holzminden di Weserbergland harganya 4,50 euro.
“Kami membangun terlalu banyak di lapangan”
Menurut para ahli, beberapa walikota di kota kecil memperburuk penurunan harga. “Kita terlalu banyak membangun di pedesaan,” kata Ralph Henger, ekonom di Institute for German Economics yang berorientasi pada lapangan kerja di Cologne. Masyarakat yang menyusut terlibat dalam persaingan yang sangat ketat untuk membangun lahan dengan harga murah. Setiap sepertiga bidang pembangunan baru tidak ekonomis dalam jangka panjang. Tunjangan anak konstruksi yang direncanakan akan semakin meningkatkan perluasan kota.
Akan lebih baik jika kota mendukung keluarga yang pindah ke rumah kosong di pusat kota atau membangun rumah baru di tempat mereka. Beberapa komunitas di Bavaria, Baden-Württemberg, Lower Saxony dan North Rhine-Westphalia telah mencoba hal ini.
Dari sudut pandang lembaga tersebut, lokasi bangunan di daerah pedesaan juga dapat dibatasi oleh perdagangan sertifikat. Asosiasi dan inisiatif yang menyelamatkan rumah bersejarah di pusat kota harus didukung oleh dana masyarakat.
Sosiolog Heinze juga menyarankan pemilik rumah lanjut usia di daerah pedesaan untuk lebih memikirkan diri mereka sendiri. Generasi tua terus mempunyai kondisi keuangan yang lebih baik dibandingkan generasi sebelumnya. Namun sangat sedikit orang yang memanfaatkan ruang lingkup tersebut untuk mendesain rumah mereka yang sulit dijual agar dapat tinggal di dalamnya selama mungkin. “Kebanyakan orang lebih suka memberikan uang kepada cucu mereka yang bandel untuk membeli mobil baru daripada menggunakannya untuk merenovasi apartemen mereka sendiri.”