Berapa suku bunga komitmen?

Bunga komitmen adalah bunga yang dikenakan oleh lembaga perkreditan atas pinjaman untuk menciptakan jangka waktu yang lebih lama antara kesiapan pencairan yang ditentukan dalam perjanjian pinjaman dan pemulihan dana pinjaman yang sebenarnya.

Pada kuartal tersebut Bunga komitmenjuga dikenal sebagai bunga siaga atau komisi siaga, adalah biaya yang ditambahkan pemberi pinjaman ke bagian pinjaman yang belum diambil, karena tidak ada keuntungan yang dapat dihasilkan dengan uang yang diberikan selama ini. Bunga komitmen biasanya diperlukan untuk pinjaman konstruksi guna memungkinkan pembiayaan properti baru.

Untuk alasan apa bunga komitmen jatuh tempo?

Alasan umum untuk bunga komitmen terjadi, misalnya, ketika membangun rumah, karena faktur ditagih secara bertahap.
Saat membeli properti bekas, penyedia layanan yang berbeda seperti perusahaan konstruksi atau pedagang dibayar pada waktu yang berbeda. Seorang peminjam pada awalnya tidak membutuhkan seluruh jumlah pinjaman, tetapi hanya sebagian dari pinjamannya. Dengan cara ini, bunga yang dibebankan lebih sedikit dibandingkan saat seluruh jumlah pinjaman ditarik. Oleh karena itu, pemberi pinjaman bertanggung jawab untuk menjaga bagian pinjaman yang belum ditarik tersedia bagi peminjam. Oleh karena itu, dia tidak diperbolehkan mengalokasikan jumlah tersebut di tempat lain.
Kerugian tersebut dapat diimbangi dengan menambahkan bunga komitmen. Bunga komitmen biasanya ditambahkan jika pembangunan suatu properti tidak selesai tepat waktu. Dalam hal ini, peminjam mendapat kompensasi jika ia membiarkan jumlah pinjaman tersedia bagi peminjam lebih lama dari yang disepakati.

Waktu komitmen bunga

Fakta bahwa bunga komitmen dibebankan umumnya tidak tetap dan oleh karena itu bergantung pada persyaratan pinjaman konstruksi. Bunganya jatuh tempo pada saat pinjaman siap dicairkan dan dihitung untuk jangka waktu sampai jumlah pinjaman tersedia seluruhnya. Pemberi pinjaman sering kali memberikan jangka waktu tertentu di mana tidak ada bunga komitmen yang dikenakan.
Oleh karena itu, terdapat variasi dalam periode bebas bunga, yang bergantung pada jumlah pinjaman. Jangka waktu bebas bunga dapat bervariasi dari satu bulan hingga dua tahun. Beberapa lembaga kredit memperpanjang jangka waktu bebas bunga dengan biaya tambahan, sementara yang lain tidak menyimpang dari jangka waktu yang ditentukan. Namun jika hingga tanggal tertentu yang disepakati belum dimanfaatkan, maka pemberi pinjaman akan mengenakan bunga komitmen sekitar 0,25 persen per bulan. Persentase masing-masing mungkin berbeda di sini. Tingkat bunga komitmen dapat dihindari jika, misalnya, telah disepakati dengan peminjam bahwa jumlah pinjaman akan dibayar penuh ketika siap untuk dicairkan dan ditransfer ke rekening deposito berjangka tetap.

Dasar perhitungan bunga komitmen saat ini

Dasar penghitungan bunga komitmen biasanya ditentukan dengan menggunakan dua metode yang berbeda. Bunga dihitung berdasarkan bagian pinjaman yang belum ditarik atau berdasarkan seluruh jumlah pinjaman. Tingkat bunga sering kali setara dengan sekitar dua hingga tiga persen dari pinjaman yang belum ditarik dan dicatat setiap bulan.

Pengurangan pajak atas bunga komitmen

Bunga komitmen hanya dapat dipotong pajak oleh masing-masing peminjam jika properti tersebut tidak ditempati oleh peminjam setelah pembangunan tetapi disewakan kepada orang lain. Jika demikian, bunga komitmen dapat dihapuskan sebagai biaya produksi. Sedangkan bunga komitmen tidak boleh dikurangkan secara surut sebagai biaya iklan.

Contoh

Lembaga kredit memiliki jangka waktu bebas bunga selama tiga bulan. Pelanggan Alpin mengambil pinjaman sebesar 200.000 euro pada tanggal 1 Agustus. Tidak ada bunga komitmen yang akan dibebankan kepadanya sampai tanggal 1 November. Namun mulai tanggal 1 November, ia wajib membayar bunga komitmen kepada bank sebesar yang ditetapkan bank, yang biasanya berkisar antara 0,15 hingga 0,35 persen. Bunga komitmen harus dan harus dicatat dalam keseluruhan faktur untuk pembelian real estat yang akan datang. Jika negosiasi mengenai akuisisi real estat atau penyelesaian gedung baru tertunda, kepentingan komitmen nantinya dapat berdampak negatif pada bisnis yang pada awalnya menguntungkan.