Apa itu pinjaman anuitas?

Pinjaman anuitas adalah pinjaman yang tingkat pengembaliannya selalu sama.

Pinjaman Anuitas adalah salah satu bentuk pinjaman yang paling luas. Istilah anuitas aslinya berasal dari bahasa Latin dan berasal dari kata “annus”, yang menggambarkan kata Jerman “tahun”. Seperti namanya, anuitas adalah angsuran pembayaran tahunan atau setidaknya reguler. Pembayaran pinjaman anuitas terdiri dari bagian pembayaran kembali dan bagian bunga.

Anuitas variabel dan konstan

Tapi mengapa pinjaman anuitas begitu populer? Sejauh menyangkut anuitas, perbedaan dapat dibuat antara anuitas konstan dan variabel (palsu). Hal khusus tentang anuitas konstan adalah sejak awal pemberi pinjaman dan peminjam menetapkan tingkat bunga pinjaman yang konstan untuk seluruh jangka waktu pinjaman. Artinya, porsi bunganya berkurang setiap kali angsuran dibayarkan. Pada saat yang sama, porsi pembayarannya juga meningkat, sehingga dengan anuitas konstan tingkat tahunannya tetap sama, tetapi rasio bunga dan pembayarannya berubah.

Dengan anuitas variabel, yang disebut pinjaman angsuran, tingkat pembayaran kembali selalu sama. Dengan anuitas variabel, hanya tingkat bunga yang berubah saat pinjaman dilunasi. Artinya, anuitas hanya berkurang seiring berjalannya waktu karena tingkat bunga yang dihemat.

Perhitungan pinjaman

Untuk jumlah pinjaman 10.000 euro dengan tingkat bunga 4% p.a., tingkat pembayaran kembali 2% p.a. dan pembayaran anuitas 600 euro per tahun, hasil perhitungan berikut: Angsuran pertama sebesar 600 euro terdiri dari bunga 400 euro dan 200 euro sebagai pembayaran kembali. Gabungan anuitas berikutnya kemudian dihitung berdasarkan sisa jumlah pinjaman sebesar 9,800 euro.

Pinjaman anuitas sering kali diberikan oleh bank ketika pelanggan menyetujui pinjaman pribadi. Tingkat konstan memungkinkan mereka membuat perhitungan yang andal. Area penerapan utama di sini adalah pembiayaan real estat. Di Jerman, tingkat bunga biasanya ditetapkan untuk lima, sepuluh, atau bahkan lima belas tahun sebelumnya.

Contoh

Perhitungan anuitas tergantung pada jangka waktu, jumlah pinjaman dan tingkat bunga efektif. Angsuran reguler dan tingkat pembayaran dihitung dari sini.