Siapa pun yang tinggal di koloni Hemshof di Ludwigshafen sering kali dapat mengungkapkan kemarahan terhadap pemiliknya dengan cara yang tidak biasa: dewan pekerja BASF mengurusnya – karena distrik bersejarah tersebut sebagian milik raksasa kimia tersebut. Apartemen perusahaan memiliki tradisi panjang di DAX Group. Pada awal tahun 1872, ia mulai membangun koloni Hemshof dengan lebih dari 400 apartemen untuk menyediakan akomodasi bagi pekerja pedesaan di kota industri.
Saat ini, perumahan pabrik di BASF kembali mengalami peningkatan. Anak perusahaan grup “Bauen und Wohnen” memiliki sekitar 6.000 apartemen di Ludwigshafen dan sekitarnya, 70 persen di antaranya disewakan kepada anggota bekas “Pabrik Baden Aniline & Soda”. Perusahaan ini membangun sekitar 40 apartemen baru setiap tahun – dengan harga sewa bersih mulai dari 8 euro per meter persegi. “Aniliner mulai dari pelajar hingga manajemen tinggal bersama kami,” kata direktur pelaksana Johanna Coleman. Sewa dipotong langsung dari gaji Anda.
Apartemen pabrik juga di Bosch dan Audi
BASF tidak sendirian dengan konsep ini. Meskipun apartemen pabrik dulunya dianggap berdebu, kini apartemen tersebut mengalami kebangkitan di perusahaan-perusahaan Jerman. Bosch dan Audi juga memiliki real estate untuk karyawan. Dan perusahaan utilitas kota Munich memiliki sekitar 550 apartemen yang hanya disewakan kepada karyawan. 500 lainnya akan selesai dalam beberapa tahun ke depan, katanya.
VW juga menghidupkan kembali tradisi apartemen pabrik: ratusan apartemen baru direncanakan di anak perusahaan grup VW Immobilien GmbH, yang menyewakan 9.000 apartemen di Wolfsburg. Tawaran tersebut mencakup apartemen berperabotan untuk pebisnis yang kembali dari luar negeri dan apartemen dengan hingga 5 kamar, kata Ulrich Sörgel, kepala properti residensial. Meskipun apartemen perusahaan VW kosong hingga sepuluh tahun yang lalu, properti diskon kembali diminati mengingat harga sewa dan pembelian yang meningkat pesat.
Menurut Asosiasi Federal Perusahaan Perumahan dan Real Estat Jerman (GdW), pada tahun 1970-an masih terdapat sekitar 450.000 apartemen perusahaan di negara ini, sebagian besar merupakan milik perusahaan milik negara seperti Deutsche Post dan Deutsche Bahn. Apartemen semacam itu dijual secara bertahap, misalnya kepada cikal bakal raksasa real estate masa kini seperti Vonovia. Banyak perusahaan ingin meringankan neraca real estat mereka dan malah menginvestasikan uangnya. Lalu ada zeitgeist. “Ada euforia umum terhadap privatisasi,” kata Günter Vornholz, profesor ekonomi real estat di EBZ Business School. “Pandangannya adalah bahwa sektor swasta dapat melakukan segalanya dengan lebih baik.”
Pakar: “Perumahan karyawan lebih merupakan alat pemasaran”
Apakah kini saatnya kembali ketika perusahaan seperti BASF atau Thyssenkrupp membangun apartemen dalam jumlah besar untuk karyawannya? Pada saat itu, di masa industrialisasi, terjadi kekurangan perumahan di Ludwigshafen dan juga di Essen. Banyak pekerja hanya memiliki tempat tidur sederhana atau apartemen sempit di rumah petak. Maka perusahaan pun turun tangan: Di koloni Hemshof, masing-masing rumah bata – berdiri sendiri, dikelilingi taman dan dibagi menjadi empat apartemen terpisah – menawarkan cukup ruang bahkan untuk pekerja sederhana. Dengan penyelesaian tersebut, BASF mampu menarik pekerja terampil dan dengan kondisi kehidupan yang teratur memastikan bahwa mereka datang bekerja dalam keadaan istirahat.
Profesor Vornholz tidak melihat kembalinya perumahan pabrik dalam skala besar seperti saat ini di abad ke-19. “Perumahan karyawan lebih merupakan alat pemasaran bagi masing-masing perusahaan di wilayah metropolitan.”
Ada cukup banyak apartemen kosong di negara ini. Namun argumen perusahaan tetap sama seperti sebelumnya: “Anda bisa mendapatkan poin sebagai perusahaan yang menarik bagi pekerja terampil dengan apartemen berdiskon.”
Industri perumahan meminta lebih banyak perumahan bagi karyawan
Namun, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan ketika menyangkut apartemen perusahaan. Karyawan harus memperjelas apakah kontrak tersebut hanya berlaku selama masa kontrak kerja, kata Vornholz. “Jika tidak, mereka berisiko kehilangan apartemen jika berhenti atau dipecat.” “Kalau majikan tidak membayarnya, misalnya dalam bentuk kredit, intinya pekerja tidak mendapat penghasilan banyak.”
Namun, industri perumahan mendorong lebih banyak perumahan bagi karyawan. Sektor swasta “hampir sepenuhnya menarik diri dari pembangunan perumahan”, keluh GdW. Apartemen karyawan di atas tanah milik perusahaan publik dan swasta akan mengurangi masalah kelangkaan lahan bangunan di perkotaan dan memungkinkan perumahan yang terjangkau. Industri ini juga memberikan dukungan pemerintah – misalnya melalui insentif pajak.
Namun, Vornholz menilai bantuan negara tidak tepat. Sebagai insentif bagi pekerja terampil, apartemen karyawan ibarat bagian dari gaji mereka. “Mengapa masyarakat umum harus membantu perusahaan secara finansial untuk menggunakan perumahan karyawan sebagai alat rekrutmen?”