Generasi Milenial memiliki hubungan yang sangat khusus dengan krisis keuangan sekitar sepuluh tahun yang lalu: mereka yang lahir antara tahun 1980 dan 1995 merasakan dampak krisis tersebut pada tahun-tahun pertama kehidupan dewasanya. Masa ketika banyak anak muda meletakkan fondasi ekonomi sepanjang hidup mereka: pendidikan, gaji pertama, dan mungkin membeli properti sendiri.
Dari semuanya, pinjaman yang meragukan untuk pembelian real estat adalah alasan utama mengapa perekonomian AS dan kemudian sistem keuangan di Eropa hampir runtuh pada tahun 2008. Perekonomian mampu pulih secara signifikan, meskipun jutaan nyawa terkena dampaknya secara permanen. Namun sepuluh tahun kemudian, ketika melihat pasar real estat, terlihat jelas bahwa perekonomian sedang pulih dari keruntuhan.
Milenial tidak lagi mampu membeli rumah di perkotaan
Seperti analisis baru dari asosiasi Amerika Menurut National Association of Home Builders, jumlah rumah baru yang dibangun di daerah tangkapan air di sekitar kota-kota besar meningkat sebesar delapan persen pada tahun 2018 dibandingkan tahun sebelumnya – suatu angka yang sangat tinggi. Pembeli properti – kebanyakan generasi milenial – kini rata-rata berjarak 16 kilometer dari pusat kota. Ini menyatakan bahwa “Jurnal Wall Street”.
Pembeli sekarang harus melakukan perjalanan lebih jauh dari pusat kota untuk membeli properti, Doug Duncan, kepala ekonom di Fannie Mae, mengatakan kepada surat kabar tersebut. Sebuah tren yang juga terlihat di Jerman: bisnis menurun secara signifikan di kota-kota besar – pasokan langka dan harga tinggi. “Persyaratan persetujuan yang sulit dan kurangnya dorongan untuk menyelesaikan masalah membuat pasar perumahan perkotaan menjadi lebih rumit,” kata dewan perusahaan real estate Accentro Real Estate, Jacopo Mingazzini, tahun lalu. “cermin”.
Baca juga: Surga Kota Besar dan Hampir Tidak Ada Bahan Peledak Sosial: Apa yang Dapat Dipelajari Jerman dari Singapura
Penjualan apartemen turun secara signifikan di Hamburg, Frankfurt, Stuttgart, Cologne dan Munich khususnya – masing-masing dengan persentase dua digit, sebuah studi Accentro menunjukkan. Sebuah studi yang dilakukan oleh portal Immowelt pada tahun 2018 menunjukkan: Selama lima tahun terakhir, permintaan real estate di wilayah sekitar kota-kota Jerman telah meningkat hingga 371 persen. Secara keseluruhan, di dua belas dari 14 kota yang diteliti, permintaan di wilayah sekitar, yaitu dalam radius 25 kilometer, meningkat lebih besar dibandingkan di dalam kota.
Tren properti yang mengarah ke kawasan sekitar menimbulkan kekhawatiran di kalangan para ahli. Hal ini menunjukkan adanya kejenuhan di kota-kota dan potensi harga yang berlebihan – dalam kasus terburuk, gelembung finansial di pasar. Hal serupa juga terjadi menjelang krisis keuangan tahun 2008. Akses yang relatif mudah terhadap kredit menciptakan permintaan yang lebih besar terhadap properti yang kurang populer di pasar.
Namun, industri di AS saat ini melakukan banyak hal untuk mencegah keruntuhan finansial lainnya. Begitulah pandangan bank dan regulator Persyaratan pinjaman baru-baru ini diperketatuntuk tidak mengulangi kesalahan masa lalu.
jsh