Tukang pipa, pemasang pemanas dan sejenisnya sangat dibutuhkan: Menurut KfW, kurangnya pekerja terampil dan kurangnya lahan bangunan di wilayah metropolitan memperlambat pembangunan apartemen baru. Penyebab utama kemacetan di pasar perumahan bukanlah lambatnya persetujuan dari pemerintah kota atau terlalu sedikitnya masyarakat yang bersedia membangun. Kemacetan kapasitas dalam industri konstruksi memainkan peran penting – semakin banyak disebabkan oleh kurangnya pekerja terampil, menurut sebuah studi yang dilakukan oleh bank pembangunan negara. “Selama sepuluh tahun terakhir, kesenjangan antara izin mendirikan bangunan dan penyelesaian bangunan di sektor perumahan semakin melebar. Saat ini terdapat 653.000 bangunan tempat tinggal baru yang disetujui dan menunggu untuk diterapkan di Jerman,” jelas Jörg Zeuner, Kepala Ekonom KfW.

Buku pesanan perusahaan konstruksi penuh, namun karena kurangnya pekerja terampil, pesanan tersebut tidak dapat diproses dengan cukup cepat. Meskipun industri konstruksi, misalnya perusahaan konstruksi bangunan, sejauh ini telah mengisi kesenjangan dengan pekerja dari luar negeri, industri konstruksi semakin kekurangan pekerja yang berkualitas.

Ada kekurangan pekerja terampil di Jerman

Menurut penelitian, terdapat kekurangan pekerja terampil di bidang pipa ledeng, sanitasi, pemanas ruangan, dan pendingin udara. Hal ini ditunjukkan dengan tingginya jumlah dan durasi lamanya laporan lowongan di Badan Ketenagakerjaan Federal, kata Zeuner. Pengrajin ahli khususnya sulit didapat, namun semakin banyak karyawan berkualitas lainnya yang juga sulit didapat. “Kekurangan pekerja terampil secara bertahap menjadi risiko terbesar bagi perluasan aktivitas konstruksi di Jerman,” ekonom tersebut memperingatkan.

Selain itu, menurut informasi, kekurangan lahan bangunan memperlambat pembangunan perumahan di wilayah metropolitan. Di kota-kota metropolitan yang padat penduduknya seperti Munich atau Frankfurt, densifikasi, yaitu membangun celah atau menambah apartemen, kini sudah mencapai batasnya.

Selain itu, beberapa pembangun menunda dimulainya pekerjaan setelah mendapat persetujuan karena mereka mengharapkan kenaikan harga sewa atau penurunan harga bangunan.

KfW memperkirakan lebih dari 300.000 apartemen baru akan selesai tahun ini (2017: 285.000). Jumlah tersebut akan lebih banyak dibandingkan sejak pergantian milenium. Namun jumlahnya masih jauh dari kebutuhan. Untuk mengatasi kekurangan perumahan secara efektif, diperkirakan 350.000 hingga 400.000 unit perlu dibangun setiap tahun pada tahun 2020.