Harga properti di Jerman rata-rata terus meningkat. Jika Anda ingin membeli apartemen atau rumah, Anda perlu menabung banyak terlebih dahulu. Namun di beberapa daerah harga properti juga turun dibandingkan tahun sebelumnya.
Harga properti naik rata-rata 5,5 persen tahun lalu, disesuaikan dengan inflasi. Hal ini terlihat dari atlas perumahan tahunan Postbank. Namun harga properti tidak naik di semua wilayah. Dan perbedaannya terkadang sangat besar.
Menurut “Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ)”, Deutsche Bundesbank telah menunjukkan kemungkinan perkiraan harga yang terlalu tinggi di kota-kota besar. Khususnya, harga properti di sana meningkat secara signifikan.
Munich adalah yang termahal, Berlin menyusul
Yang terpenting, Munich: Harga properti masih yang tertinggi di sini. Pembeli apartemen dan rumah harus membayar rata-rata 6.789 euro per meter persegi. Dibandingkan tahun lalu, ini merupakan kenaikan harga sebesar 8,6 persen. Secara umum, harga di wilayah selatan seringkali lebih tinggi dibandingkan di wilayah utara.
Jika berbicara tentang kota termahal di Jerman, Frankfurt am Main berada di posisi kedua. Harga properti di sana naik penuh 11,1 persen. Pembeli kini membayar rata-rata 4.501 euro per meter persegi.
Frankfurt diikuti oleh Hamburg dan Stuttgart. Berlin berada di peringkat kelima di antara tujuh kota terbesar di Jerman. Di sini, pembeli properti membayar rata-rata 3.676 euro per meter persegi. Ini selisih lebih dari 3.000 euro dibandingkan dengan Munich. Namun di Berlin, kenaikan harga merupakan yang tertinggi di antara tujuh kota besar tersebut, yaitu sebesar 11,4 persen. Fakta bahwa harga properti di barat umumnya lebih tinggi daripada di timur tidak berlaku untuk Berlin dan wilayah sekitar ibu kota. Di distrik Potsdam-Mittelmark terjadi kenaikan harga sekitar 19,2 persen. Meski demikian, harga properti di sana, yaitu 2.286 euro per meter persegi, masih lebih rendah dibandingkan di wilayah lain atau kota besar.
Secara keseluruhan, harga properti naik di 242 dari 401 distrik dan kota mandiri di Jerman dibandingkan tahun sebelumnya. Kenaikan harga tergantung banyak faktor. Antara lain seberapa dekat properti yang dimaksud dengan kota besar terdekat dan seberapa banyak peluang kerja yang ada di wilayah tersebut. Kekuatan ekonomi di kawasan juga berperan.
Apartemen liburan menaikkan harga
Di distrik Nordfriesland di Schleswig-Holstein, distrik paling utara di Jerman, terjadi kenaikan harga sebesar 13,6 persen. Kota terbesar berikutnya, Flensburg, bahkan tidak berada dalam satu distrik. Rata-rata, pembeli properti bersedia membayar sebesar 5.647 euro per meter persegi. Di kawasan istimewa ini, hal ini disebabkan kedekatannya dengan Pulau Sylt dan resor Laut Utara seperti Sankt Peter-Ording. “Apartemen liburan eksklusif, terutama di Sylt, telah menciptakan efek khusus di sini,” kata Eva Grunwald, kepala bisnis properti klien swasta Postbank, di “FAZ”.
LIHAT JUGA: Tren baru di bidang real estat menunjukkan bahwa kita akan hidup dengan sangat berbeda di masa depan
Secara umum, biaya di pedesaan tidak selalu lebih murah dibandingkan di kota. Ada satu di distrik Weißenburg-Gunzenhausen dekat Nuremberg di Franconia kenaikan harga sebesar 25,3 persen untuk real estate. Di distrik Sömmerda di Thuringia dekat Erfurt, harga naik sebesar 20,3 persen, dan di distrik Uckermark di utara Brandenburg sebesar 17,3 persen. Namun, harga properti di sini masih relatif rendah yaitu 1.113 euro per meter persegi. Faktor relaksasi kawasan juga sebagian disebabkan oleh faktor harga.
Harga properti seringkali sangat tinggi, terutama di sekitar kota-kota besar. Di atas semua area di sekitar Munich. Di distrik Munich, Starnberg, Miesbach dan Dachau, pembeli dengan harga rata-rata properti antara 5.240 euro dan 4.563 euro per meter persegi terkadang membayar lebih mahal daripada di kota termahal kedua di Jerman, Frankfurt (4.501 euro per meter persegi).
Ketika populasi menurun, harga pun turun
Namun, di kawasan sekitar Frankfurt, pindah ke kawasan sekitar kota besar sudah pasti sepadan dari segi harga. Di distrik Main-Taunus, pembeli properti membayar rata-rata 2.931 euro per meter persegi, jauh lebih rendah dibandingkan di Frankfurt sendiri. Khususnya di distrik Main-Spessart, harga properti turun sebesar 19,3 persen.
Harga properti juga kuat dibandingkan tahun lalu di wilayah distrik Nordhausen (-16,6 persen), di distrik Saale-Orla (-13,6 persen) dan di Altenburger Land di Thuringia (-9,8 persen). Menurut “FAZ”, populasi di sini menurun dan ada rencana struktural di balik penurunan harga.
Sementara itu, harga properti sangat rendah di Vogtlandkreis di Saxony dan di distrik paling utara di Jerman, di Görlitz. Pembeli apartemen dan rumah di sana rata-rata membayar 606 dan 675 euro per meter persegi. “Di daerah dengan harga yang turun, penjualan cepat dapat melindungi kerugian finansial,” katanya Eva Grunwald “MELAKUKAN”.