Setelah harga properti terus meningkat dalam beberapa tahun terakhir, analis di Empirica Research Institute kini memperkirakan harga pembelian akan turun hingga 25 persen.
Alasannya: Krisis Corona mengancam resesi yang menggoda pemiliknya untuk menjual.
Namun, dampaknya hanya bersifat sementara: Karena pandemi virus corona di Jerman relatif ringan, para analis memperkirakan permintaan yang lebih tinggi akibat imigrasi pada tahun 2021.
Setelah harga properti terus meningkat selama beberapa tahun terakhir, tampaknya lonjakan tersebut kini terhenti karena krisis Corona. Para ekonom terkemuka telah lama memperingatkan akan terjadinya resesi parah di seluruh dunia, yang dapat memecahkan gelembung harga properti.
Analis di Empirica Research Institute berasumsi bahwa harga pembelian akan turun hingga 25 persen dalam beberapa bulan mendatang. Itu Rumah Analisis memberi nasihat kepada pemerintah federal tentang kebijakan perumahan, antara lain. Terdapat hubungan negatif antara kemerosotan ekonomi dan harga real estat, meskipun secara tidak langsung: semakin besar resesi, semakin rendah harga di pasar real estat.
Harga turun hingga 25 persen
Ada dua alasan untuk ini. Di satu sisi, individu swasta menjual properti ketika mereka membutuhkan likuiditas, sehingga meningkatkan pasokan. Di sisi lain, akibat krisis Corona, permintaan ruang hidup di wilayah metropolitan seperti Frankfurt, Munich, dan Berlin semakin berkurang. Kedua efek tersebut mempunyai efek penurunan harga.
“Secara umum, kami memperkirakan penurunan harga pembelian dalam beberapa bulan mendatang, yang kemungkinan berkisar antara minus 10 dan 25 persen,” kata Empirica. Bagaimanapun, kata para ekonom Dana Moneter Internasional resesi global terburuk dalam 100 tahun terakhir. Di Jerman, perekonomian akan menyusut sebesar tujuh persen. “Semakin kuat dan lama resesi, semakin tajam dampak harga,” kata analisis Empirica.
Efeknya hanya berlangsung dalam waktu singkat
Meski begitu, tren seperti ini nampaknya belum muncul. Harga pembelian rumah untuk satu dan dua keluarga di Berlin meningkat sebesar 13,85 persen dan apartemen sebesar 10,35 persen dibandingkan tahun sebelumnya, Mulai Maret 2020. Dan jumlah properti yang diiklankan juga turun antara awal dan akhir Maret tahun ini. Properti yang masih ditawarkan bahkan menjadi sedikit lebih mahal – karena penjual masih mengharapkan harga jual yang lama.
Baca juga
Namun meski efeknya terjadi, hal itu tidak akan bertahan lama, tulis Empirica. Dikatakan bahwa harga pembelian akan pulih pada akhir tahun 2021: “Kami memperkirakan gelombang imigrasi karena Jerman dapat melewati krisis ini dengan lebih baik dibandingkan negara lain,” kata CEO Reiner Braun. Dia memperkirakan permintaan perumahan akan meningkat dari Eropa Selatan serta Inggris dan Amerika. Namun, minat pembeli potensial akan sedikit berubah setelah krisis Corona: dari apartemen mikro yang sebelumnya populer menjadi kamar dengan ruang belajar dan balkon terpisah.
itu