Cepat dan ramah lingkungan: semakin banyak rumah di Jerman yang dibangun dari kayu. Apa yang sebelumnya hanya diperuntukkan bagi rumah keluarga tunggal kini juga lebih besar: “Windspitze”, bangunan kayu tertinggi di Jerman dengan ketinggian 64 meter, saat ini sedang dibangun di Hamburg. Kayu juga digunakan dalam real estate di Berlin, Heilbronn dan Munich.

Sifat kayu mempunyai banyak keunggulan

Para pendukung metode konstruksi baru dan lama berpendapat dengan tiga keunggulan utama rumah kayu, tulis “Welt”. Pertama, dinding dan langit-langit dapat diproduksi secara industri di pabrik dan hanya perlu dirakit di lokasi. Ini mengingatkan pada rumah prefabrikasi dan sangat meningkatkan kecepatan konstruksi. Sebuah gedung apartemen kayu berlantai lima di Berlin saat ini sedang dibangun hanya dalam waktu satu tahun. Ini akan memakan waktu dua kali lebih lama dengan metode konstruksi tradisional.

Kedua, ada lebih banyak ruang pada properti kayu. Karena kayu sendiri merupakan bahan isolasi yang baik, ketebalan dindingnya kurang. Hal ini menyisakan rata-rata dua persen lebih banyak ruang hidup per apartemen, yang berarti 100 meter persegi menjadi 102 di ruang lantai yang sama Atau di bangunan tempat tinggal dengan 50 apartemen, 51.

Dan ketiga, rumah kayu lebih ramah lingkungan, seperti yang dijelaskan oleh arsitek Markus Lager dalam “Welt”: “Kayu menyimpan karbon dioksida.” Berkat isolasi yang baik, lebih sedikit energi yang digunakan di rumah kayu. Namun, yang tidak diperhitungkan oleh arsitek adalah pohon-pohon yang harus ditebang untuk membuat rumah kayu.

Banyak kritik terhadap properti kayu baru

Fakta bahwa kayu harus datang dari suatu tempat hanyalah salah satu kritik terhadap tren real estat yang baru. Rumah kayu juga lebih rentan terhadap kebakaran. Oleh karena itu, lebih sulit bagi pemilik bangunan untuk mematuhi peraturan perlindungan kebakaran. Di gedung tinggi “Skaio” sepuluh lantai di Heilbronn, semua elemen kayu dilengkapi dengan kelas tahan api F90, yang berarti mampu menahan api selama 90 menit. Ada juga kipas angin di tangga yang seharusnya bisa meniupkan api. Dan para arsitek memasang sistem kabut semprot canggih yang dimaksudkan untuk memadamkan api dengan cepat.

Keamanan tambahan ada harganya, dan itu bukan satu-satunya faktor yang membuat rumah kayu lebih mahal dibandingkan pesaing batu mereka. Membangun gedung dari kayu membutuhkan biaya hingga 15 persen lebih mahal. Meski demikian, pembangunannya juga dibiayai oleh pemerintah kota. Baik di Berlin maupun Heilbronn, perumahan sosial akan dibangun di gedung-gedung kayu bertingkat tinggi dengan harga sewa sekitar 6,50 euro per meter persegi.

Properti kayu mendapatkan harga

Secara teknis, semua proyek bukanlah rumah kayu murni, melainkan “kayu hibrida”. Namun, ini hanya berarti bahwa elemen penahan beban tertentu di dalamnya masih terbuat dari beton bertulang. Hal ini berlaku untuk inti tangga, serta pondasi dan basement.

Masih diragukan apakah konstruksi kayu mempunyai masa depan yang luas. Namun bangunannya cukup inovatif untuk memenangkan hadiah. Skaio di Heilbronn sangat dihormati oleh komunitas arsitektur internasional, dan sebuah bangunan kayu tiga lantai di Maxvorstadt Munich menerima “KfW Award 2018” pada bulan Mei – setidaknya dalam warna perak.

csa