Meski suku bunga rendah, impian memiliki empat tembok sendiri masih menjadi impian banyak orang Jerman. 70 persen orang Eropa tinggal di rumah atau apartemen mereka sendiri. Namun di Jerman, hanya 52 persen penduduknya yang memiliki properti sendiri. SAYAMenurut sebuah penelitian, dibandingkan dengan negara-negara industri Barat, hanya Swiss yang memiliki lebih banyak rumah tangga yang hidup dari sewa dibandingkan di Republik Federal.

Kaum muda seringkali tidak mampu membeli properti karena tingginya biaya perantara

Bank mewajibkan pembeli properti untuk menyumbangkan 20 persen dari harga properti sebagai ekuitas. Selain itu, pajak pengalihan properti, biaya notaris dan perantara harus dibayar dari tabungan. Yang terakhir ini bisa sangat mahal: di sebagian besar negara bagian, 7,14 persen dari harga pembelian kini masuk ke agen. Untuk properti seharga 400.000 euro, ini merupakan beban tambahan sebesar 28.560 euro.

Pembeli dan penjual terkadang berbagi jumlah ini, namun pembeli biasanya selalu harus membayar, terutama di wilayah yang lebih mahal.

Sebuah studi yang baru saja diterbitkan oleh IW yang berafiliasi dengan perusahaan menunjukkan bahwa orang-orang kaya dan lanjut usia khususnya memanfaatkan suku bunga rendah untuk membeli properti. Sebaliknya, mereka yang berpenghasilan normal atau keluarga muda sering kali masih tidak mampu membiayai rumah mereka sendiri.

Kelompok kiri memberi sinyal persetujuan untuk proposal SPD

Namun sebagian dari koalisi besar kini tampaknya telah menyadari masalahnya: Menteri Kehakiman Federal, Heiko Maas (SPD) ingin memperluas prinsip pembeli, yang berlaku sejak 2015, hingga penjualan rumah dan apartemen. Sejauh ini, sebagian besar wilayah Uni Eropa telah diblokir. “Dalam jangka panjang, prinsip pemesanan juga harus menjadi aturan dalam membeli apartemen,” Süddeutsche Zeitung mengutip perkataan kamerad tersebut.

Asosiasi pialang menolak usulan SPD – tetapi dalam kasus apartemen sewaan, menurut asosiasi penyewa dan peneliti pasar, prosedur ini telah memberikan dampak yang menguntungkan penyewa di banyak tempat.

Jika Merah-Merah-Hijau memenangkan pemilihan federal pada bulan September, prinsip pembeli akan segera kembali menjadi agenda dalam kasus pembelian properti swasta, setidaknya SZ yakin. Kelompok kiri setidaknya menunjukkan persetujuan terhadap rencana Maas. “Memang benar siapa pun yang menunjuk broker juga harus membayarnya,” Klaus Ernst, wakil ketua kelompok parlemen sayap kiri, mengatakan kepada Business Insider.

Tidak peduli siapa yang memenangkan pemilu, pembangun rumah kemungkinan besar akan dibebaskan

Namun bahkan jika koalisi besar tetap berkuasa setelah pemilihan federal pada bulan September, membangun atau membeli properti akan menjadi lebih murah. Di satu sisi, sangat mungkin bahwa Uni Eropa akan menyerah, seperti yang baru-baru ini terjadi pada beberapa inisiatif kebijakan sosial dari Partai Sosial Demokrat. Sebab CDU dan CSU juga mempunyai sayap sosial dan kepegawaian yang sangat berpengaruh.

Serikat pekerja juga menganggap dirinya sebagai pembela keluarga kelas menengah Jerman. Jika cita-cita memiliki rumah di pedesaan tetap tidak dapat dicapai oleh semakin banyak orang yang mempunyai anak, hal ini dapat membahayakan peluang partai C dalam pemilu.

Faktanya juga: Karena rata-rata masyarakat berpenghasilan rendah mendapatkan apa pun dari tabungan mereka di bank dan dana pensiun negara yang menurun, rendahnya proporsi pemilik properti juga menyebabkan kemiskinan di usia tua. Banyak pakar keuangan yang masih menganggap memiliki rumah atau apartemen sendiri sebagai salah satu perlindungan terbaik untuk hari tua.

Tampaknya hampir pasti bahwa reformasi akan terjadi. Namun pemerintah federal masih memperdebatkan cara yang tepat agar Berlin dapat mempermudah jutaan keluarga untuk membeli rumah: Menteri Konstruksi Federal Barbara Hendricks (SPD) merencanakan subsidi negara bagi keluarga di daerah dengan harga properti tinggi untuk membeli rumah. Keluarga dengan pendapatan rumah tangga hingga 70.000 euro per tahun harus dibantu dengan hibah ekuitas negara hingga 20.000 euro.

Union dan SPD sedang berdebat tentang konsep yang tepat

Union juga ingin mempermudah keluarga untuk membeli rumah, “karena ini masih merupakan jaminan pensiun terbaik,” kata Jan-Marco Luczak, ketua CDU bidang hukum dan perlindungan konsumen. Namun pihaknya lebih memilih untuk membangun tunjangan anak yang seharusnya diterima keluarga setiap tahunnya.

Baca juga: Studi: Inilah sebabnya impian memiliki rumah masih belum terwujud bagi semakin banyak orang Jerman

Jadi warna hitam dan merah tidak terlalu jauh jaraknya. Dan bahkan jika uang gelap memenangkan mayoritas di pemerintahan federal, pembeli properti mungkin akan senang dengan keringanan tersebut: FDP menyerukan reformasi sistem pemerintahan federal. Pajak pengalihan properti. Hingga 500.000 euro akan dihilangkan sepenuhnya di masa depan. Dengan cara ini, pembeli akan menghemat 3,5 hingga 6,5 ​​persen dari harga pembelian – dan pada akhirnya, sebagian besar pembangun rumah mungkin tidak akan peduli dari mana penerangan itu berasal.