Apartemen kecil, juga dikenal sebagai apartemen mikro, telah menjadi tren besar di pasar real estate selama beberapa tahun. Mereka diperuntukkan bagi orang-orang yang sementara waktu berada di kota lain untuk bekerja, untuk komuter atau untuk pelajar.
Apartemen mikro biasanya berukuran antara 15 dan 35 meter persegi dan biasanya disewakan dengan perabotan. Khususnya di apartemen bisnis, penekanannya diberikan pada furnitur modern dan berkualitas tinggi.
Permintaan apartemen mikro sangat bervariasi dari satu daerah ke daerah lain
Konsep ini mendapat banyak pendukung pada saat kekurangan ruang hidup di kota-kota besar. Apartemen mikro populer di kalangan investor karena harga per meter perseginya yang lebih tinggi dan sering kali dijual sebagai investasi bagi investor swasta. Namun, dengan harga hingga 7.000 euro per meter persegi di Berlin, tidaklah murah.
Bagi sebagian investor, keuntungan yang dijanjikan kemungkinan besar tidak akan terpenuhi, demikian peringatan para ahli. Meskipun terdapat kebutuhan akan properti tersebut, namun ruang yang ada sangat terbatas. Meskipun terdapat permintaan yang tinggi di kawasan bisnis di kota-kota seperti Munich atau Frankfurt, keadaannya sangat berbeda di kota-kota seperti Leipzig atau Magdeburg.
Baca juga: 15 jebakan yang harus diwaspadai saat membeli real estate
Harga per meter persegi adalah 15 euro untuk apartemen mikro di Magdeburg Jens Rautenberg, direktur pelaksana penyedia layanan real estat Conversio, menurut surat kabar itu “Dunia” bukan untuk realistis: “Ini tidak akan berhasil karena ada banyak pasokan perumahan murah di Magdeburg.”
Heiko Szczodrowski dari Commerz Real juga memperingatkan: “Sepertinya beberapa pengembang proyek tidak secara serius mempertimbangkan apakah ada permintaan nyata terhadap produk ini di lokasi proyek mereka. Satu-satunya hal yang dilihat adalah persepsi sewa yang lebih tinggi per meter persegi.”
Pakar real estate menyarankan investor untuk berhati-hati
Namun ada juga lokasi yang tidak sesuai di kota-kota dengan permintaan tinggi. “Terkadang produk apartemen mikro disalahgunakan oleh pengembang proyek dengan menggunakannya untuk merencanakan properti yang sulit, misalnya di jalan utama atau jalur kereta api, yang sudah bertahun-tahun tidak digunakan,” kata Rautenberg dalam “Welt”. Namun hal ini berbahaya bagi investor: Jika situasi di pasar real estat melemah, permintaan akan properti tersebut mungkin akan turun secara signifikan dan harga juga akan turun, para ahli memperingatkan.
Oleh karena itu, Heiko Szczodrowski dari Commerz Real “cukup yakin bahwa satu atau dua investor akan gagal karena apartemen mikro yang dirancang dengan buruk”. Rekannya, Rautenberg dari Conversio, menyarankan para investor untuk mendapatkan informasi yang baik sebelum berinvestasi: “Agar proyek apartemen mikro dapat berhasil, proyek tersebut memerlukan lokasi sentral di dekat universitas atau perusahaan besar.”
cm