Menurut sebuah penelitian, masyarakat di banyak wilayah di Jerman kini mampu membeli apartemen sewaan yang lebih besar dibandingkan enam tahun lalu. Rata-rata, sebuah rumah tangga sekarang dapat menyewa 94 meter persegi jika mereka menginvestasikan seperempat dari pendapatan mereka. Jumlah ini dua meter persegi lebih banyak dibandingkan tahun 2010, menurut hasil studi Institut Ekonomi Jerman (IW) di Cologne, yang tersedia bagi Badan Pers Jerman.
Hal ini terlihat dari perbandingan biaya perumahan dan pendapatan yang dapat dibelanjakan oleh IW. Biaya perumahan juga mencakup sebagian besar biaya tambahan untuk apartemen.
Secara nasional, harga sewa telah meningkat sebesar 10,2 persen sejak tahun 2010, kurang tajam dibandingkan pendapatan rumah tangga yang dapat dibelanjakan sebesar 11,5 persen. Namun kesenjangan antar kabupaten/kota semakin melebar dalam beberapa tahun terakhir.
Di seperempat kabupaten/kota, trennya justru sebaliknya
Hanya sekitar seperempat dari seluruh kabupaten dan kota mandiri yang rata-rata rumah tangganya mampu memiliki ruang hidup yang lebih sedikit dibandingkan enam tahun lalu. Di antara sepuluh kota terbesar, hal ini berlaku untuk Berlin, Stuttgart dan Dortmund. “Perkembangan di Berlin sangat mencolok karena perubahan terjadi begitu cepat,” kata Ralph Henger, ekonom yang fokus pada pasar keuangan dan real estate di IW. Populasi ibu kota meningkat hampir seperempat juta menjadi 3,61 juta jiwa dalam enam tahun terakhir. Jelas bahwa hal ini akan membuat ruang hidup semakin langka.
Di kota-kota terbesar di Jerman, antara tahun 2010 dan 2016 harga sewa lokal meningkat sebesar 26 persen di Berlin, 14 persen di Munich, dan 12 persen di Hamburg. Menurut penelitian, rata-rata rumah tangga di sana hanya mampu membayar apartemen seluas 70 meter persegi dengan seperempat pendapatannya.
Situasi serupa terjadi di Frankfurt am Main dan Munich. Daya beli di sana hampir sama atau bahkan sedikit meningkat. Namun demikian: “Munich, dengan harga sewa tertinggi, hampir tidak terjangkau bagi banyak keluarga,” jelas Henger.
Tanpa imigran, ruang hidup tidak akan terlalu langka
“Situasinya secara umum tidak dramatis,” katanya. “Tanpa masuknya pengungsi tahun lalu, dinamika di Jerman bahkan akan melambat.” Hanya di lima persen dari seluruh kabupaten yang disurvei, harga sewa rata-rata berada pada tingkat yang tinggi, yaitu lebih dari sembilan euro per meter persegi. “Sebagai perbandingan: 6,90 euro adalah rata-rata sewa di Jerman,” kata Henger.
Rata-rata rumah tangga mampu mendapatkan sebagian besar ruang hidup di distrik Dingolfing-Landau di Bavaria atau di Lüchow-Dannenberg (Lower Saxony), di mana seperempat dari pendapatan mereka cukup untuk sekitar 120 meter persegi. Empat kota universitas yaitu Trier, Freiburg, Heidelberg dan Würzburg berada di urutan terbawah. Di sana, seperempat pendapatan rata-rata hanya menyediakan separuh ruang.
Namun, para ilmuwan hanya menemukan harga sewa yang tinggi yaitu lebih dari sembilan euro per meter persegi dan kenaikan sewa di atas rata-rata lebih dari 2,5 persen di dua tempat: Stuttgart dan Ingolstadt. “Stuttgart mahal karena topografinya di pusat kota. Namun perkembangan di sini jelas tidak dramatis,” kata Henger. “Kami melihat dinamika yang kuat di Ingolstadt, terutama sebagai hasil dari pembangunan ekonomi yang baik.”
Dalam lima tahun situasinya akan mereda
Di seluruh Jerman, IW memperkirakan ketegangan di kota-kota besar juga akan berkurang: “Kami memperkirakan dinamisme akan berkurang. Aktivitas konstruksi meningkat. Namun dibutuhkan tiga hingga lima tahun dari perencanaan hingga penyelesaian apartemen.”