Industri real estate menuduh pemerintah kota tidak menggunakan sumber daya yang cukup untuk pembangunan yang cepat dan murah. Komite Properti Pusat (ZIA) mengkritik bahwa negara tidak berbuat cukup untuk memerangi kenaikan harga sewa di kota-kota besar. Biaya pembangunan gedung menjadi semakin mahal dalam beberapa tahun terakhir, kata Andreas Mattner, presiden ZIA. “Permintaan politik telah meningkat, harga real estat juga berada pada titik tertinggi sepanjang masa, dan biaya bahan bangunan serta perdagangan terus meningkat.”
Ada banyak alat seperti perencanaan digital, alokasi konsep untuk properti, atau konstruksi serial lintas batas. “Tetapi terlalu sedikit kota yang menggunakan tawaran ini,” keluh Mattner. “Ada potensi besar di sini.”
Asosiasi menganjurkan pemberian rancangan undang-undang
Asosiasi tersebut, yang mewakili lebih dari 25 asosiasi di industri real estat, mengacu pada survei yang dilakukan terhadap 5.000 responden. Akibatnya, lebih dari 80 persen warga Jerman melihat kenaikan biaya konstruksi dan lahan sebagai alasan utama kenaikan harga sewa di kota-kota besar. Hanya rendahnya pasokan perumahan yang dianggap lebih bertanggung jawab atas semakin mahalnya biaya hidup di kota-kota besar (86,9 persen), menurut surat kabar yang tersedia di kantor pers Jerman.
ZIA mengkritisi adanya berbagai peraturan pembangunan negara yang menimbulkan penundaan dan biaya. Setelah disetujui, jenis bangunan harus dapat diterapkan di semua negara bagian agar dapat membangun area dengan cepat. “Untuk mempromosikan konstruksi serial, harus ada definisi yang mengikat tentang persyaratan teknis tertentu dalam kode bangunan federal,” tuntutan asosiasi tersebut. Hal ini akan membebaskan “kapasitas perencanaan dan konstruksi yang sangat dibutuhkan”, khususnya dalam pembangunan perumahan.
Asosiasi juga menganjurkan pemberian rancangan undang-undang. Ketika mengalokasikan lahan, pemerintah kota mengesampingkan harga semaksimal mungkin dan memutuskan berdasarkan kualitas proposal yang diajukan oleh pengembang proyek – seperti kriteria ekologi dan hemat energi atau gagasan untuk kawasan pemukiman campuran sosial.
Dibutuhkan 350.000 hingga 400.000 apartemen baru per tahun
Biaya konstruksi di Jerman telah meningkat selama beberapa waktu. Pada tahun 2017, menurut perusahaan konsultan EY Parthenon, harga bangunan baru dan renovasi naik lebih dari tiga persen – jauh lebih tinggi dari inflasi. Hal ini tidak akan berakhir karena harga material seperti semen terus meningkat dan staf juga menjadi lebih mahal. Kurangnya pengrajin, terutama pengrajin ulung, juga memperlambat pesatnya pembangunan konstruksi, tulis bank pembangunan KfW baru-baru ini. Saat ini terdapat 653.000 apartemen yang disetujui namun belum dibangun.
Menurut pemerintah dan industri real estat, dibutuhkan 350.000 hingga 400.000 apartemen baru per tahun untuk mengatasi kekurangan perumahan di Jerman. Namun, pada tahun 2017, hanya kurang dari 285.000 yang selesai dibangun. Masih belum ada tanda-tanda perubahan haluan terkait izin mendirikan bangunan.
Presiden ZIA Mattner mengkritik bahwa banyak staf telah diberhentikan di otoritas gedung dalam beberapa tahun terakhir. Banyak kota yang terbebani dengan tantangan ledakan properti.