Rendahnya suku bunga utama juga tercermin pada rendahnya suku bunga pinjaman. Tak heran jika semakin banyak orang yang memanfaatkan fase saat ini untuk membangun atau membeli rumah sendiri. Karena pergerakan real estat tidak terputus.
Pada bulan Januari, EPX menangani semuanya Namun, indeks harga rumah menimbulkan kekhawatiran: Meskipun tahun 2016 berakhir dengan kenaikan harga lebih dari satu persen, tahun 2017 dimulai dengan penurunan harga. Menurut indeks tersebut, harga rumah bekas dan baru rata-rata setengah persen lebih murah. Namun para ahli memperjelas bahwa harga-harga naik sangat tinggi pada bulan Desember sehingga bulan Januari mengimbangi perkembangan ini.
Studi Commerzbank: Real estat 10 persen terlalu mahal
Sekarang tunjukkan yang baru Studi Commerzbank: Properti sudah sepuluh persen terlalu mahal. Ini merupakan perbedaan penting dari periode booming real estat lainnya. Menurut para ahli, hal tersebut tidak berlebihan.
Meski demikian, menurut penelitian, harga akan terus meningkat. Karena akhir dari krisis ini hanya akan terlihat jika suku bunga naik secara signifikan – dan menurut Commerzbank, skenario ini masih jauh dari kenyataan. Artinya harga terus meningkat secara signifikan.
Namun para ahli memperingatkan: Semakin lama booming ini berlangsung, semakin besar risiko terjadinya tindakan berlebihan secara besar-besaran. Koreksi selanjutnya dapat memberikan beban berat pada perekonomian Jerman. Kemungkinan akan terjadi PHK besar-besaran. Akibatnya, antara lain, pemilik rumah tidak dapat lagi melunasi pinjamannya dan bank pun bisa mendapat masalah.
Harga properti naik terlalu cepat sejak 2011
Menurut Commerzbank, sejak tahun 2011 harga rumah telah meningkat lebih cepat dari yang seharusnya berdasarkan pendapatan rumah tangga, suku bunga, biaya konstruksi dan perkembangan demografi di Jerman.
Baca juga: “Bundesbank memperingatkan terhadap ledakan harga di pasar real estat”
Awalnya merupakan koreksi atas undervaluation yang muncul sebelumnya. Namun sejak awal tahun 2015, perkembangannya semakin melampaui tingkat “wajar” yang dihitung oleh Commerzbank.
Hal ini membuat situasi menjadi sulit bagi investor: Apakah harga masih dapat dibenarkan, atau gelembung akan pecah? Di sini kami telah mengumpulkan beberapa tip untuk Anda tentang cara mengenali gelembung real estat.