Siapa pun yang pindah dalam beberapa tahun terakhir kemungkinan besar dapat mengkonfirmasi tren yang jelas: harga sewa di Jerman telah meningkat secara signifikan. Asosiasi properti IVD baru mempublikasikan pada akhir Oktober bahwa sewa tersebut di kota-kota kecil yang berpenduduk hingga 20.000 jiwa meningkat hingga sepuluh persen dibandingkan tahun sebelumnya. Di kota-kota yang berpenduduk 20.000 hingga 50.000 jiwa, kenaikannya mencapai 7,1 persen dan di kota-kota besar harga sewa naik rata-rata 4,1 persen.

Penelitian ini mengacu pada karyawan baru. Sebaliknya, mereka yang lama tinggal di apartemen sewaan juga mengalami peningkatan, namun jauh lebih rendah. Meski demikian, ada satu hal yang jelas: perumahan terjangkau di Jerman jarang ditemukan. Para ahli berulang kali mengkritik bahwa batas sewa hanya memberikan sedikit keringanan.

Perubahan dalam masyarakat juga berperan, jelas arsitek Markus Appenzeller dalam sebuah wawancara dengan Business Insider: “Ada semakin banyak rumah tangga yang lebih kecil di Jerman. Perpindahan terus-menerus ke kota atau wilayah metropolitan secara umum juga memperburuk situasi.” Appenzeller berasal dari Belanda, tetapi perusahaannya juga memiliki kantor di Berlin, London, Shanghai, dan Moskow. Selain itu akumenghormati perencanaan kota di Akademi Arsitektur Amsterdam.

Investor membiarkan apartemen kosong

Karena suku bunga rendah selama bertahun-tahun, banyak investor dan orang kaya juga berinvestasi di real estat. Persoalan menjadi eksplosif ketika pemilik rumah susun mematok harga sewa yang tinggi atau rumah susun tersebut tidak digunakan sama sekali. “Investor hanya membeli apartemen karena kenaikan nilainya – namun tidak menggunakannya, yang berarti properti tersebut tetap kosong hampir sepanjang tahun dan tidak tersedia untuk pasar perumahan sewa,” jelas Appenzeller.

Para investor tahu persis apa yang mereka inginkan: keuntungan setinggi mungkin, yang tidak dapat dicapai dengan apartemen yang mampu dibeli oleh semua orang. “Minat investor terhadap properti turut andil dalam kehilangan pasar. Pemilik di segmen mewah mendapatkan keuntungan tertinggi, itulah sebabnya semakin banyak properti serupa yang dibangun. Namun, perumahan yang terjangkau untuk pasar massal sebagian besar telah diabaikan dalam beberapa tahun terakhir,” Appenzeller memperingatkan.

Baca juga: “Efek Buruk”: Bagaimana Negara Mendapatkan Keuntungan dari Kekurangan Perumahan di Jerman

Perencana kota juga meminta pertanggungjawaban pemerintah: “Langkah-langkah untuk perumahan sosial di Jerman tidaklah cukup. Kota-kota jarang memiliki konsep yang jelas tentang bagaimana mereka ingin memecahkan masalah tersebut.” Mereka yang bertanggung jawab dihadapkan pada dilema. Sekarang harga sewa tinggi dan kekurangan apartemen – namun dibutuhkan waktu lima hingga sepuluh tahun sebelum kompleks perumahan baru direncanakan dan dibangun. Ada dua garis waktu berbeda yang memastikan keputusan tidak diambil. Bagaimanapun, dalam sepuluh tahun, harga mungkin akan jauh lebih rendah dan akan tersedia cukup ruang hidup.

Belanda menciptakan perumahan yang cukup terjangkau

Negara-negara lain menghadapi situasi ini dengan cara yang berbeda, kata Appenzeller: “Di Belanda, kota-kota tidak didorong oleh perkembangan saat ini, namun telah berkomitmen untuk menetapkan peraturan yang jelas tentang kelompok populasi mana yang ingin mereka atasi dan mengambil tindakan yang tepat.”

Meskipun ruang yang cukup untuk perumahan yang terjangkau dapat diciptakan di kota-kota di Belanda dengan cara ini, menurut pakar tersebut, Jerman terlalu dipandu oleh diskusi yang ada saat ini. Misalnya, ketika menyangkut isu kemungkinan gelembung real estat. “Secara keseluruhan, saya tidak melihat adanya bubble di Jerman meskipun harga properti dan sewa meningkat. Pasar ini populer di kalangan investor internasional dan oleh karena itu permintaannya tinggi. Pada saat yang sama, ada juga kebutuhan yang nyata. Di segmen tertentu – misalnya di sektor apartemen mewah – harganya pasti terlalu tinggi,” kata Appenzeller.

Namun kekhawatiran akan bubble dan terlalu sedikitnya solusi dalam hal perumahan yang terjangkau membuat masalah ini terhenti atau bahkan memburuk. Markus Appenzeller, yang juga berkantor di London, tahu bagaimana kota metropolitan bisa berkembang jika Anda bertindak terlambat atau tidak bertindak sama sekali untuk melawan kenaikan harga sewa. “Jerman harus berhati-hati agar situasinya tidak berkembang seperti di London. Ada distribusi yang jelas di sana: yang kaya tinggal di pusat, yang miskin di pinggiran kota. “Akibatnya, petugas polisi atau perawat tidak mampu lagi membeli apartemen di pusat kota,” jelas Appenzeller. Hal ini dapat menjadi masalah jika, misalnya, staf sangat dibutuhkan di pusat kota pada malam hari.

Untuk perumahan yang terjangkau: Investor harus ditempatkan pada tempatnya

Namun bagaimana seharusnya Jerman bertindak? Bagi perencana kota, jawabannya mudah: “Bangun lebih banyak dan lebih cepat,” tuntutnya. Ia tidak dapat memahami diskusi tentang fakta bahwa hampir tidak ada ruang tersisa untuk kompleks perumahan seperti itu di Jerman. Hanya saja perlu dipikirkan kembali: “Misalnya, ada lahan besar di tangan masyarakat atau milik perusahaan milik negara yang bisa diserahterimakan ke pasar perumahan. Dalam hal konstruksi, Anda juga perlu mempertimbangkan bagaimana Anda dapat merencanakan kota-kota yang lebih padat dengan kualitas yang baik – namun untuk dapat melakukan hal tersebut, pemerintah juga perlu secara konsisten mengatasi masalah ini.”

Hal ini berarti, pertama-tama, pedoman yang jelas bagi para donor. “Pemerintah harus mampu bernegosiasi dengan investor secara setara. Saat ini yang terjadi adalah perwakilan pemodal membuat penawaran rahasia atau begitu samar-samar mengenai rencana mereka sehingga pada akhirnya sering kali dibangun sesuatu yang sangat berbeda dari apa yang seharusnya dibahas dalam diskusi.” Oleh karena itu Appenzeller menuntut agar pemerintah memberikan bantuan yang sesuai. keahlian “yang dapat menempatkan investor pada tempatnya”.

Negara-negara Skandinavia mengambil langkah yang lebih drastis. “Dalam beberapa kasus, mereka bahkan mengecualikan investor internasional sama sekali. Langkah ini terlalu berlebihan bagi saya – namun penting untuk memberikan kerangka yang lebih sempit kepada para donor,” tegas Markus Appenzeller dan sekali lagi mengacu pada solusi di negara asalnya: “Di Belanda, misalnya, ada kuota untuk donor baru. kompleks perumahan di Amsterdam “Berapa banyak apartemen yang harus tersedia untuk pasar massal.”