Rendahnya harga minyak dan gas semakin mengurangi biaya operasional bagi penyewa di Jerman. Pada tahun 2014, pendapatan mereka rata-rata 2,17 euro per meter persegi per bulan, seperti yang diumumkan Asosiasi Penyewa Jerman pada hari Rabu. Jumlah ini berkurang dua sen dibandingkan tahun sebelumnya. Asosiasi penyewa memperkirakan penurunan lebih lanjut pada tahun 2015. Alasannya adalah penurunan lebih lanjut pada harga energi, terutama untuk minyak pemanas, namun juga untuk pemanas distrik dan gas. “Biaya operasional tahun 2015 mungkin tidak akan mengandung” kejutan buruk “dari sudut pandang penyewa, sebaliknya.”

Biaya tambahan untuk pemanasan, air dan air limbah, pengurus atau pembuangan sampah mencapai sekitar seperempat biaya perumahan di Jerman. Meskipun sewa kedua telah sedikit turun, perumahan tidak menjadi lebih murah bagi banyak penyewa. Di kota-kota besar dan universitas, harga sewa telah meningkat tajam selama bertahun-tahun; menurut beberapa penelitian, tren tersebut berlanjut pada paruh pertama tahun 2016.

Ada juga biaya tambahan: Menurut perhitungan asosiasi penyewa, hingga 3.053 euro per tahun dapat dikeluarkan untuk apartemen seluas 80 meter persegi – tetapi hanya jika semua jenis biaya operasional sudah jatuh tempo, termasuk pemeliharaan, pemeliharaan taman, televisi kabel dan mengangkat. Rata-ratanya sepertiga lebih rendah.

Fakta bahwa harga energi menjadi lebih murah pada tahun 2014 bukan hanya disebabkan oleh rendahnya harga energi, namun juga karena bulan-bulan musim dingin yang hangat pada tahun tersebut, sehingga menekan konsumsi. Tahun 2015 umumnya lebih dingin, sehingga mungkin lebih banyak minyak dan gas yang dibakar di ruang ketel. Namun, harga minyak pemanas turun secara signifikan sebesar 23,1 persen – satu dari empat rumah tangga di Jerman menggunakan pemanas minyak. Dibandingkan tahun sebelumnya, pemanasan distrik rata-rata lebih murah 5,1 persen, dan gas 1,5 persen.

Asosiasi penyewa menganalisis beberapa ribu laporan untuk tinjauan biaya operasionalnya. Mereka mengacu pada 11 juta meter persegi ruang apartemen sewaan. Penyewa di Jerman bagian timur rata-rata membayar biaya tambahan sebesar 2,27 euro per meter persegi per bulan, sedangkan di wilayah barat sebesar 2,14 euro. Di wilayah Timur, biaya pemanas ruangan dan air sedikit lebih tinggi dibandingkan wilayah Barat, namun para penyewa di wilayah Barat harus merogoh kocek lebih dalam untuk biaya, pajak properti, pembersihan jalan, dan pembuangan sampah.

(dpa)