Tujuan Koalisi Besar yang dirumuskan secara ambisius untuk memerangi kekurangan perumahan: 1,5 juta apartemen baru pada tahun 2021. Saat ini terdapat kekurangan perumahan yang terjangkau, terutama di kota-kota besar, dan upaya awal untuk mengendalikan harga sewa tidak banyak membantu. Pada saat yang sama, semakin banyak masyarakat pedesaan yang terus bermigrasi ke perkotaan dengan harapan mendapatkan pekerjaan.
Masalahnya, pada gilirannya, terutama berdampak pada keluarga dan masyarakat berpenghasilan rendah yang bergantung pada perumahan yang lebih murah. Hasilnya: banyak kawasan pemukiman di pusat kota kini hanya dihuni oleh masyarakat berpenghasilan tinggi, dan penduduk di sini sia-sia mencari keanekaragaman budaya.
Kebutuhan besar akan perumahan sosial
Kekurangan ini kemungkinan besar akan dirasakan pada perumahan sosial. Secara teori, hal ini mencakup semua penyewa potensial yang, karena kurangnya sumber daya keuangan, tidak memiliki peluang realistis untuk menemukan tempat tinggal yang memuaskan di pasar perumahan bebas. Di beberapa kota di Jerman, secara teori, hingga 50 persen penduduk berhak mendapatkan unit perumahan yang disubsidi negara. Saat ini hanya enam persen yang benar-benar dapat dikaitkan dengan perumahan sosial.
Baca juga: Properti Booming dan Tak Ada Habisnya? Harga sewa diperkirakan akan terus meningkat pada tahun 2018
GroKo ingin secara aktif memerangi semua masalah ini dengan proyek pembangunan 1,5 juta apartemen baru pada tahun 2021. Namun tujuan pemerintah untuk membangun gedung baru tidak akan tercapai pada tahun 2018, seperti yang diprediksi oleh asosiasi perumahan di Berlin. Meskipun ada rencana untuk membangun 275.000 bangunan baru pada tahun 2018, sepuluh persen dari izin mendirikan bangunan tidak akan diberikan. Pengurangan signifikan dalam proyek konstruksi sebesar sepuluh persen, menurut laporan oleh “Koran Properti” muncul.
Dimana sebenarnya permasalahannya?
Tingginya harga tanah untuk membangun dan harga tanah yang terus meningkat membuat pembangunan perumahan sosial sulit dilakukan. Menurut studi terbaru yang dilakukan oleh Pestel Institute di Hanover dan Working Group for Contemporary Living di Kiel, harga tanah untuk bangunan naik sekitar 170 persen antara tahun 1995 dan 2018. Selain itu, terdapat pedoman ketat untuk penghematan energi dan banyak peraturan lainnya.
Semua peraturan membantu membuat masing-masing bangunan lebih ekonomis dalam jangka panjang. Namun, sebagai imbalannya, biaya pembangunan gedung baru meningkat secara signifikan. Hal ini berarti bahwa situasi pasar perumahan yang sudah tegang menjadi semakin buruk.